رأي حرOpinions

العقود بزمن كورونا/ المحامي مراد خوري
انشر عبر الفيسبوك طباعة ارسل لصديق

عن العقود والاتفاقيات الموقعّة في زمن كورونا/ بقلم: المحامي مراد خالد خوري

المحامي مراد خالد خوري في مقاله:

نشهد، في هذه الأيام، ظاهرة خرق اتفاقيات وعقود من قبل عدد لا يستهان به من الهيئات، والشركات أو أفراد

بموجب القانون الحالي، وباء الكورونا، بما في ذلك مرض أو تلوث ناجم عن أي فيروس اّخر، لا يعتبر قوى عليا

إن الحاجة الملحة لحماية الأطراف في الاتفاقيات، من وجهة نظري، تقتضي تعديلا في نص القانون الذي يتعلق بتعريف مصطلح " قوى عليا" أو " قوى قاهرة".


فرض تفشي فيروس الكورونا واقعًا جديدًا في حياتنا، فظهرت تساؤلات ومعضلات تتعلق بالالتزام بالعقود والاتفاقيات الموقعة قبل تفاقم الأزمة وذلك من الجانب القضائي.

في أعقاب الأزمة، هناك الكثير ممن يجدون صعوبة في التزاماتهم وفق العقود والاتفاقيات التي ابرمت مسبقا. فترى العديد من المستأجرين يتخبط في شرعية تجميد المدفوعات، كأجرة السكن أو إيجار المحلات التجارية بذريعة " قوى عليا" تحول بينهم وبين القدرة على مزاولة العمل، أو ما هي الحقوق التي ينص عليها القانون في مثل هذه الظروف.

هل من الممكن اعتبار وباء الكورونا "قوى عليا" تبيح خرق عقد أو اتفاقية؟

نشهد، في هذه الأيام، ظاهرة خرق اتفاقيات وعقود من قبل عدد لا يستهان به من الهيئات، والشركات أو أفراد. على ما يبدو، نتيجة للظروف التي تحول دون أيا من الطرفين، الالتزام بكامل بنود العقد أو جزء منه.

بموجب القانون الحالي، وباء الكورونا، بما في ذلك مرض أو تلوث ناجم عن أي فيروس اّخر، لا يعتبر قوى عليا. وعليه، فإن الحاجة الملحة لحماية الأطراف في الاتفاقيات، من وجهة نظري، تقتضي تعديلا في نص القانون الذي يتعلق بتعريف مصطلح " قوى عليا" أو " قوى قاهرة".

بموجب بند 18 من قانون العقود (حلول خرق العقد) (חוק החוזים תרופות-1970)، هنالك ثلاثة شروط، بحيث اذا توفرت، مجتمعة، لا يعتبر الخرق مخالفة تقتضي تنفيذ أو تطبيق إجراءات العقد أو حتى التعويض. بمعنى انه سيعتبر قوى عليا حالت دون الالتزام بتنفيذ بنود العقد:

1. لم يعلم مخالف العقد بالظروف التي قد تحدث بعد ابرام العقد؛
2. لم يكن بإمكان مخالف العقد أن يتوقَع مسبقا، هذه الظروف ولا، حتى، منعها؛
3. تنفيذ العقد مستحيل أو مختلف جوهريًا عمّا تم الاتفاق عليهِ بين الأطراف.

وفيما يتعلق بقرارات الحكم (פסיקה)، فانًّ التفسير لاصدار الحكم بالاعفاء بسبب خرق العقد (סיכול) هو دقيق ومحدود. نلاحظ أنه وفقا لتعليمات القانون التي ذكرت أعلاه فان الحالات التي يمكن توقعها مسبقا تكاد ان تكون نادرة ومحدودة أيضا.

على مر السنين، المحاكم في دولة إسرائيل لم تأخذ بعين الاعتبار أحداثا كالحرب، أو أضرارا خلفتها قوى الطبيعة أو أمراض خبيثة أو حتى حالات ال وفاة ، على أنها قوى عليا تبيح، بموجبها، لأحد الأطراف المعنية في العقد عدم الالتزام. وعلى سبيل المثال فقد أبدى، سعادة القاضي لاندوي، معبرا عن رأيه في هذا السياق "أنه طالما لم يكن هناك سلام بين إسرائيل ودول الجوار فإن خطر اندلاع الحرب أمر وارد". ومثال آخر في مجال الزراعة، بحيث لم يتم اعتبار الصقيع الذي أدى إلى فقدان المحصول بأكمله كقوى عليا، أضف إلى ذلك الحرائق التي اندلعت في أحراش الكرمل في حيفا .

يمكن القول ان قرارات المحاكم التي صدرت بالآونة الأخيرة في ظل أزمة وباء الكورونا خلقت نوعا من البلبلة وعدم الوضوح عند المستأجرين والمؤجرين.
ففي أسبوع واحد، صدرت ثلاثة قرارات قضائية مختلفة، إحداها كان قرارا يقضي بشرعية صرف الكفالة وقرارين آخرين بعدم صرف كفالة مصرفية بنكية.

لا شك ان وباء الكورونا هو وباء عالمي. والسؤال المطروح في هذه المرحلة، هل الوباء العالمي هو نوع من الاحداث التي لا يمكن توقعها؟
اذا عدنا بالزمن الى الوراء، يمكننا ان نرى ان الأوبئة كانت موجودة في عالمنا بالماضي. الوباء الأول كان خلال حرب البيلوبونيز (431 قبل الميلاد)، وما تلاه كان وباء الطاعون الذي كان مصدره من دولة الصين، وبعدها الجدري، الموت الأسود، السل، الكوليرا، الانفلونزا الاسبانية، التيفوس، الايدز، انفلونزا الطيور، انفلونزا الخنازير والان فيروس الكورونا (COVID-19).
للأسف الشديد الأوبئة هي جزء من واقعنا العالمي، ويصعب اعتباره كقوى عليا مفاجئة. وعليه، وبتقديري انه لا يمكن اعتبار وباء الكورونا كقوى عليا وفقًا للقانون الحالي.

فاذا كان الأمر كذلك، ما هو الحل في حالة عدم الالتزام في العقود بسبب فيروس الكورونا ؟

من الجدير ذكره انه وفق قوانين العقود فانه يحق للأطراف صياغة العقد بشكل حر وبما يتناسب مع رغبة الأطراف المعنية. من المفضل صياغة العقد بحيث يأخذ بعين الاعتبار ويدرج توقعات لأحداث خارجية استثنائية، قد تكون واردة. وتقسيم الاضرار، على أثرها، بينهم، على حد سواء في حال وقوع مثل هذه الاحداث، وذلك، لان المحاكم تميل الى النظر في العقود وفقا للبنود المكتوبة والمحددة بالعقد المبرم.
بكلمات أخرى وكاقتراح لحل مستقبلي الى ان يتم تعديل القانون، يجب على الأطراف المعنية بالعقد تحديد الاحداث والظروف، بالتفصيل، التي تعتبر إخلالا بالعقد المبرم بينهم.
وبالنسبة للوضع الحالي، وكما ذكرت آنفا، فانه من "واجب" السلطة التشريعية تعديل القانون الحالي وصياغة تعريف واضح لمفهوم "القوى العليا" بحيث يشمل جميع الظواهر والاحداث المفاجئة مثل وباء الكورونا، على الرغم أنه من الممكن توقعه، إلا أنه يصعب تقدير الضرر الناجم عنه.

* المحامي مراد خالد خوري: محاضر مساعد في كلية اونو الأكاديمية وطالب للقب الثاني في جامعة تل أبيب

المقالات المنشورة تعبر عن رأي كاتبها فقط، وموقع العرب يفسح المجال امام الكتاب لطرح أفكارهم التي كتبت بقلمهم المميز ويقدم للجميع مساحة حرة في التعبير عما في داخلهم ضمن زاوية رأي حر. لإرسال المواد يرجى إرفاق النص في ملف وورد مع اسم الكاتب والبلدة وعنوان الموضوع وصورة شخصية للكاتب بجودة عالية وحجم كبير على العنوان: alarab@alarab.com   

إقرا ايضا في هذا السياق:

بروكار الحلقة 4
بروكار الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
318,606
مقابلة مع السيد آدم الحلقة 4
مقابلة مع السيد آدم الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
424,804
أحلى أيام الحلقة 4
أحلى أيام الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
424,800
نبض الحلقة 4
نبض الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
318,597
واكلينها ولعة 2 الحلقة 4
واكلينها ولعة 2 الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
212,396
أولاد آدم الحلقة 4
أولاد آدم الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
212,390
The Last Kingdom 4 - الحلقة 8
The Last Kingdom 4 - الحلقة 8
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
106,194
بالقلب الحلقة 4
بالقلب الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
318,549
الفتوة الحلقة 4
الفتوة الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
318,537
النهاية الحلقة 3
النهاية الحلقة 3
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
318,534
لما كنا صغيرين الحلقة 3
لما كنا صغيرين الحلقة 3
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
318,528
اتنين في الصندوق الحلقة 7
اتنين في الصندوق الحلقة 7
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
106,175
النحات الحلقة 3
النحات الحلقة 3
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
106,172
سوق الحرير الحلقة 3
سوق الحرير الحلقة 3
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
318,513
حكيم اوغلو الحلقة 22
حكيم اوغلو الحلقة 22
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
437,076
التفاح الحرام 4 الحلقة 7
التفاح الحرام 4 الحلقة 7
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
437,072
الميراث الحلقة 167
الميراث الحلقة 167
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,801
شقة الأبرياء الحلقة 6
شقة الأبرياء الحلقة 6
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,532
السد الحلقة 10
السد الحلقة 10
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,795
عروس بيروت 2 الحلقة 9
عروس بيروت 2 الحلقة 9
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
437,056
اسود فاتح الحلقة 19
اسود فاتح الحلقة 19
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
437,052
من الآخر الحلقة 20
من الآخر الحلقة 20
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
437,048
الوجه الآخر الحلقة 34
الوجه الآخر الحلقة 34
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,261
داوِني الحلقة 68
داوِني الحلقة 68
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,260
حكايات بنات 5 الحلقة 22
حكايات بنات 5 الحلقة 22
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,259
الميراث الحلقة 166
الميراث الحلقة 166
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,516
عروس بيروت 2 الحلقة 8
عروس بيروت 2 الحلقة 8
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,514
من الآخر الحلقة 19
من الآخر الحلقة 19
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,768
اسود فاتح الحلقة 18
اسود فاتح الحلقة 18
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,510
ماريا ومصطفى الحلقة 7
ماريا ومصطفى الحلقة 7
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,762
الحفرة 4 الحلقة 7
الحفرة 4 الحلقة 7
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,506
داوِني الحلقة 67
داوِني الحلقة 67
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,756
ابنة السفير 2 الحلقة 21
ابنة السفير 2 الحلقة 21
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,502
حكايات بنات 5 الحلقة 21
حكايات بنات 5 الحلقة 21
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
437,000
الوجه الآخر الحلقة 33
الوجه الآخر الحلقة 33
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,996
ابنة السفير 2 الحلقة 20
ابنة السفير 2 الحلقة 20
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,248
ابنة السفير 2 الحلقة 19
ابنة السفير 2 الحلقة 19
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,988
حكايات بنات 5 الحلقة 20
حكايات بنات 5 الحلقة 20
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,246
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 9
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 9
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,245
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 25
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 25
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,976
من الآخر الحلقة 18
من الآخر الحلقة 18
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,486
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 24
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 24
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,968
من الآخر الحلقة 17
من الآخر الحلقة 17
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,482
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 23
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 23
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,480
عروس بيروت 2 الحلقة 7
عروس بيروت 2 الحلقة 7
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,956
المعلم الحلقة 6
المعلم الحلقة 6
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,238
الميراث الحلقة 165
الميراث الحلقة 165
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,711
داوِني الحلقة 66
داوِني الحلقة 66
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,708
نجمة الشمال الحلقة 36
نجمة الشمال الحلقة 36
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,705
عروس بيروت 2 الحلقة 6
عروس بيروت 2 الحلقة 6
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,702
عروس بيروت 2 الحلقة 5
عروس بيروت 2 الحلقة 5
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,932
عروس بيروت 2 الحلقة 4
عروس بيروت 2 الحلقة 4
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,464
عروس بيروت 2 الحلقة 3
عروس بيروت 2 الحلقة 3
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,924
عروس بيروت 2 الحلقة 2
عروس بيروت 2 الحلقة 2
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,230
عروس بيروت 2 الحلقة 1
عروس بيروت 2 الحلقة 1
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,229
الوجه الآخر الحلقة 32
الوجه الآخر الحلقة 32
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,228
اسود فاتح الحلقة 17
اسود فاتح الحلقة 17
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,227
الميراث الحلقة 164
الميراث الحلقة 164
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,678
الوجه الآخر الحلقة 31
الوجه الآخر الحلقة 31
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,900
الحمامة الحلقة 14
الحمامة الحلقة 14
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,224
حب في العلّية الحلقة 15
حب في العلّية الحلقة 15
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,892
حكايات بنات 5 الحلقة 19
حكايات بنات 5 الحلقة 19
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,222
اسود فاتح الحلقة 16
اسود فاتح الحلقة 16
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,221
العنقاء الحلقة 15
العنقاء الحلقة 15
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,660
في السراء و الضراء الحلقة 6
في السراء و الضراء الحلقة 6
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,876
بابل الحلقة 16
بابل الحلقة 16
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,654
السلطان عبد الحميد 5 الحلقة 2
السلطان عبد الحميد 5 الحلقة 2
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,868
الغرفة الحمراء الحلقة 7
الغرفة الحمراء الحلقة 7
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,432
أحلى صوت - الكبار الحلقة 2
أحلى صوت - الكبار الحلقة 2
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,215
زهرة الثالوث الحلقة 43
زهرة الثالوث الحلقة 43
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,856
رامو الحلقة 16
رامو الحلقة 16
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,852
داوِني الحلقة 65
داوِني الحلقة 65
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,212
الخائن الحلقة 2
الخائن الحلقة 2
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,844
الطبيب المعجزة الحلقة 33
الطبيب المعجزة الحلقة 33
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,840
حياة جديدة الحلقة 7
حياة جديدة الحلقة 7
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,209
انت اطرق بابي الحلقة 14
انت اطرق بابي الحلقة 14
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,624
منزلي الحلقة 15
منزلي الحلقة 15
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,828
وعد شرف الحلقة 1
وعد شرف الحلقة 1
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
327,618
الميراث الحلقة 163
الميراث الحلقة 163
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,205
داوِني الحلقة 64
داوِني الحلقة 64
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,816
من الآخر الحلقة 16
من الآخر الحلقة 16
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,406
أطرق بابي الحلقة 40
أطرق بابي الحلقة 40
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,202
قطاع الطرق 6 الحلقة 2
قطاع الطرق 6 الحلقة 2
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,201
المؤسس عثمان الحلقة 29
المؤسس عثمان الحلقة 29
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,200
السد الحلقة 9
السد الحلقة 9
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
109,199
أطرق بابي الحلقة 39
أطرق بابي الحلقة 39
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,792
الوجه الآخر الحلقة 30
الوجه الآخر الحلقة 30
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,788
أطرق بابي الحلقة 38
أطرق بابي الحلقة 38
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,392
حكايات بنات 5 الحلقة 18
حكايات بنات 5 الحلقة 18
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,390
اسود فاتح الحلقة 15
اسود فاتح الحلقة 15
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,388
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 22
اتصل بمدير أعمالي الحلقة 22
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
436,772
شقة الأبرياء الحلقة 5
شقة الأبرياء الحلقة 5
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,384
قطاع الطرق 6 الحلقة 1
قطاع الطرق 6 الحلقة 1
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,382
من الآخر الحلقة 15
من الآخر الحلقة 15
الخميس ٢٢ / أكتوبر / ٢٠٢٠
218,380